880 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 8 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 335 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642908973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
37067642908973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 779 m · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 491 139 $ Poids 50 % |
| 2 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 228 m · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 285 233 $ Poids 30 % |
| 3 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 716 $ Poids 19 % |
| 4 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 532 327 $ Poids 6 % |
| 5 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 78 434 $ Poids 3 % |
| 6 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 133 957 $ Poids 3 % |
| 7 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 801 $ Poids 2 % |
| 9 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 320 911 $ Poids 1 % |
| 11 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 457 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 381 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.