830 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 133,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 131 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642925289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
37067642925289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 518 m · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 163 897 $ Poids 69 % |
| 2 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 479 m · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 760 $ Poids 56 % |
| 3 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 358 123 $ Poids 50 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 370 728 $ Poids 24 % |
| 5 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 363 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 733 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 428 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −46 910 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 532 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 247 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 419 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 4661, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 080 $/m²) 131,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.