840 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 85,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642926043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
37067642926043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 40 % |
| 2 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 449 699 $ Poids 36 % |
| 3 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 338 149 $ Poids 18 % |
| 4 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 485 836 $ Poids 9 % |
| 5 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 582 $ Poids 3 % |
| 6 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 72 561 $ Poids 3 % |
| 7 | 260, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 319 $/m²) 69 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 210 928 $ Poids 2 % |
| 8 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 189 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 124 631 $ Poids 2 % |
| 10 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 327 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 540 706 $ Poids 1 % |
| 12 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 419 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.