824 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 115 m² · constr. 1991 · terrain 3 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 188 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642933814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
37067642933814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 216 m · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 161 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 901 m · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 510 $ Poids 59 % |
| 3 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 307 m · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 444 $ Poids 43 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 369 017 $ Poids 36 % |
| 5 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 563 319 $ Poids 18 % |
| 6 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 88 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 233 144 $ Poids 3 % |
| 8 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 398 915 $ Poids 2 % |
| 9 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 359 669 $ Poids 1 % |
| 10 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 149 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 442 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 440 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.