800 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 156,3 m² · constr. 1840 · terrain 2 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,6 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 148 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642950324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
37067642950324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 419 m · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 335 $ Poids 38 % |
| 2 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 221 m · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 160 $ Poids 37 % |
| 3 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 776 797 $ Poids 1 % |
| 4 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 283 $ Poids 1 % |
| 5 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 149 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 1382, 6e Rang Ouest, Trois-Rivières 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 147 $/m²) 174,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 227 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 311 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 4661, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 080 $/m²) 131,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.