822 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 118,3 m² · constr. 1999 · terrain 8 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 803,7 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642951076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
37067642951076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 11 m · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 820 m · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 318 m · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 711 $ Poids 49 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 255 $ Poids 47 % |
| 5 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 89 590 $ Poids 4 % |
| 6 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 916 $ Poids 3 % |
| 7 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 419 775 $ Poids 2 % |
| 8 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −50 375 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 769 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 466 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 462 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.