820 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 184,5 m² · constr. 1907 · terrain 145 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 136,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642961777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
37067642961777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 55 m · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 785 $ Poids 63 % |
| 2 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 295 746 $ Poids 3 % |
| 3 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 209 $ Poids 1 % |
| 4 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 160 $ Poids 1 % |
| 5 | 1382, 6e Rang Ouest, Trois-Rivières 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 147 $/m²) 174,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 245 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 336 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 834 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 609 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.