3881 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 131,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,6 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 142 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642964672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
37067642964672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 315 m · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 162 432 $ Poids 78 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 599 m · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 62 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 444 $ Poids 41 % |
| 5 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 4661, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 080 $/m²) 131,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.