3810 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 117 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 917,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 199 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642998278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
37067642998278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 511 023 $ Poids 34 % |
| 2 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 275 765 $ Poids 22 % |
| 3 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +1 752 $ | 75 706 $ Poids 20 % |
| 4 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 472 059 $ Poids 15 % |
| 5 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 197 695 $ Poids 15 % |
| 6 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 342 114 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 594 $ Poids 13 % |
| 8 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 649 $ Poids 2 % |
| 9 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 365 256 $ Poids 2 % |
| 10 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 369 122 $ Poids 2 % |
| 11 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 440 108 $ Poids 2 % |
| 12 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 228 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.