920 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 600 $
Autre · 2 835 $/m² · 138,5 m² · constr. 1907 · terrain 155 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 838,3 m²
Frontage
—
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643009395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
37067643009395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 310 811 $ Poids 18 % |
| 2 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 167 225 $ Poids 15 % |
| 3 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 223 $ Poids 14 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 964 $ Poids 2 % |
| 5 | 4661, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 080 $/m²) 131,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 4641A et 4641B, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 188 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 12423, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 551 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 12050, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.