13095 Boulevard GABELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 159 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644177866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
37067644177866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 454 984 $ Poids 0 % |
| 2 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 203 432 $ Poids 0 % |
| 3 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 553 $ Poids 0 % |
| 4 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 230 $ Poids 0 % |
| 5 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 224 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 468 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.