251 Chemin BUSARDS · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 90,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652813048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
37067652813048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 754 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 488 515 $ Poids 57 % |
| 2 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 249 395 $ Poids 14 % |
| 3 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 335 706 $ Poids 10 % |
| 4 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −5 256 $ | 67 511 $ Poids 5 % |
| 5 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 573 $ Poids 4 % |
| 6 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 479 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 328 $ Poids 4 % |
| 8 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 598 $ Poids 3 % |
| 9 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 354 058 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 364 $ Poids 3 % |
| 11 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 360 774 $ Poids 3 % |
| 12 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 280 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.