221 Chemin BUSARDS · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 80,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 104 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652813359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
37067652813359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 709 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 467 997 $ Poids 43 % |
| 2 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 520 745 $ Poids 20 % |
| 3 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 256 345 $ Poids 13 % |
| 4 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 910 $ Poids 4 % |
| 5 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 294 967 $ Poids 4 % |
| 6 | 260, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 319 $/m²) 69 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 203 867 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 099 $ Poids 3 % |
| 8 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 825 $ Poids 2 % |
| 9 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 433 839 $ Poids 2 % |
| 10 | 1060, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 204 $ Poids 1 % |
| 11 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 312 719 $ Poids 1 % |
| 12 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 326 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.