161 Chemin MALARDS · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 157 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652813956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
37067652813956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 644 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 550 927 $ Poids 61 % |
| 2 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 357 775 $ Poids 13 % |
| 3 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 292 665 $ Poids 12 % |
| 4 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 80 473 $ Poids 6 % |
| 5 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 342 024 $ Poids 5 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 398 341 $ Poids 5 % |
| 7 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 212 520 $ Poids 4 % |
| 8 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 142 385 $ Poids 4 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 399 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 679 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 410 267 $ Poids 3 % |
| 12 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.