201 Rue HERON-BLEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 46,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 71 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652814223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
37067652814223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12231, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (5 379 $/m²) 40,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 271 947 $ Poids 20 % |
| 2 | 12 141, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 146 500 $ (2 817 $/m²) 52 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 134 740 $ Poids 19 % |
| 3 | 12191, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 260 584 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.