101 Rue HERON-BLEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 342,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 493 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652814772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
37067652814772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±408.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 202 995 $ Poids 1 % |
| 2 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 009 498 $ Poids 0 % |
| 3 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +100 782 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 032 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +158 448 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 913 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 1 196 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 788 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +96 060 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 1 074 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.