3871 Rue HERON-BLEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 149,8 m² · constr. 2010 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652814937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
37067652814937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 86 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 905 $ Poids 46 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 463 $ Poids 35 % |
| 3 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 899 $ Poids 29 % |
| 4 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 878 707 $ Poids 7 % |
| 5 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 326 $ Poids 6 % |
| 6 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 260 741 $ Poids 3 % |
| 7 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 024 $ Poids 3 % |
| 8 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 754 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 363 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 650 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 668 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.