12845 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 149,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652824377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
37067652824377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 43 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 037 $ Poids 46 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 999 m · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 589 $ Poids 35 % |
| 3 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 998 $ Poids 28 % |
| 4 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 761 939 $ Poids 7 % |
| 5 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 510 $ Poids 7 % |
| 6 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 260 821 $ Poids 3 % |
| 7 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 093 $ Poids 3 % |
| 8 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 306 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 391 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 3.2 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 557 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.