12843 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 122,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652824807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
37067652824807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 5 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 77 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 991 m · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 115 $ Poids 59 % |
| 3 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 156 840 $ Poids 58 % |
| 4 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 265 $ Poids 33 % |
| 5 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 261 $ Poids 6 % |
| 6 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 85 591 $ Poids 5 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 423 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 239 291 $ Poids 4 % |
| 9 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 224 469 $ Poids 4 % |
| 10 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 422 445 $ Poids 4 % |
| 11 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 860 $ Poids 3 % |
| 12 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 442 047 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.