300 Rue GOELANDS · Trois-Rivières
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 145,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652833153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
37067652833153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 142 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 402 844 $ Poids 52 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 388 745 $ Poids 35 % |
| 3 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 178 185 $ Poids 30 % |
| 4 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 642 $ Poids 26 % |
| 5 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 793 975 $ Poids 9 % |
| 6 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 915 $ Poids 8 % |
| 7 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 257 312 $ Poids 4 % |
| 8 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 061 $ Poids 3 % |
| 9 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 437 628 $ Poids 1 % |
| 10 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 664 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 349 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 455 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.