301 Rue GOELANDS · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 300 $
Chalet · 2 651 $/m² · 101,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 73 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652833453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
37067652833453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 491 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 598 130 $ Poids 56 % |
| 2 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +788 $ | 159 199 $ Poids 33 % |
| 3 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 390 131 $ Poids 16 % |
| 4 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 434 526 $ Poids 8 % |
| 5 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 83 756 $ Poids 7 % |
| 6 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 945 $ Poids 7 % |
| 7 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 432 584 $ Poids 7 % |
| 8 | 2673, chemin du Lac Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 865 $ Poids 6 % |
| 9 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 114 $ Poids 6 % |
| 10 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 104 $ Poids 6 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 452 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 397 813 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.