12811 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 208,6 m² · constr. 2000 · terrain 6 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 280,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 497 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652833599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
37067652833599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 593 332 $ Poids 33 % |
| 2 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 029 $ Poids 19 % |
| 3 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 786 553 $ Poids 17 % |
| 4 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 800 $ Poids 1 % |
| 5 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 486 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 966 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 533 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +64 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 713 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 694 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −2 928 $ | 137 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 726 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.