Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 200 $
Terrain · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
161,2 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
19 600 $
Rôle antérieur 14 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652853928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
37067652853928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12425, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-21 · 670 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 55 % |
| 2 | 12427, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 670 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 12050, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 25 % |
| 4 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 224 $ Poids 22 % |
| 5 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 19 % |
| 6 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 17 % |
| 7 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 17 % |
| 8 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 17 % |
| 9 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +138 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 305 $ Poids 11 % |
| 10 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 059 $ Poids 11 % |
| 11 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 460 $ Poids 8 % |
| 12 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 961 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.