12641 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 130,2 m² · constr. 1965 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652872868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
37067652872868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 346 864 $ Poids 64 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 335 364 $ Poids 41 % |
| 3 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 161 700 $ Poids 29 % |
| 4 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 493 $ Poids 20 % |
| 5 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 50 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +109 926 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 601 549 $ Poids 18 % |
| 6 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 207 $ Poids 14 % |
| 7 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 411 092 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 84 988 $ Poids 5 % |
| 9 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 222 826 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +91 862 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 474 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.