Chemin TOUSSAINT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
227 400 $
Autre · terrain 67 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 617,5 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 47 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652901445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
37067652901445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 368 m · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 60 % |
| 2 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 526 m · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 528 $ Poids 59 % |
| 3 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 321 m · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 785 $ Poids 42 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 42 % |
| 5 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 433 m · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 40 % |
| 6 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 224 $ Poids 27 % |
| 7 | 12425, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 22 % |
| 8 | 12427, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 21 % |
| 9 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 942 m · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 19 % |
| 10 | 12455, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 568 $ Poids 13 % |
| 11 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 179 $ Poids 10 % |
| 12 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 295 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.