3781 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
534 100 $
Autre · 3 924 $/m² · 136,1 m² · constr. 2013 · terrain 132 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 836 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652917823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
37067652917823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 121 m · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 923 m · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 192 402 $ Poids 50 % |
| 3 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 716 m · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 335 $ Poids 49 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 790 $ Poids 44 % |
| 5 | 12423, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 605 858 $ Poids 8 % |
| 6 | 12050, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 774 969 $ Poids 4 % |
| 7 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 856 654 $ Poids 3 % |
| 8 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 123 $ Poids 2 % |
| 9 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 817 $ Poids 2 % |
| 10 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 380 $ Poids 2 % |
| 11 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 302 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.