3800 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 106 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652924326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
37067652924326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 319 $/m²) 69 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 190 047 $ Poids 19 % |
| 2 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 622 $ Poids 11 % |
| 3 | 12191, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 684 $ Poids 3 % |
| 4 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 290 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 336 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 308 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 292 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 354 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 140 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 11100, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 296 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.