3790 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 123 m² · constr. 1973 · terrain 5 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652924737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
37067652924737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 13 m · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 824 m · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 156 907 $ Poids 69 % |
| 3 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 597 m · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 364 $ Poids 49 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 344 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 85 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 223 613 $ Poids 11 % |
| 7 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 493 $ Poids 2 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 421 278 $ Poids 2 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 422 634 $ Poids 2 % |
| 10 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 022 $ Poids 2 % |
| 11 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 239 371 $ Poids 1 % |
| 12 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.