Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 600 $
Terrain · terrain 4 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,1 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652957061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
37067652957061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +7 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 589 $ Poids 23 % |
| 2 | 12425, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 16 % |
| 3 | 12427, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 16 % |
| 4 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 224 $ Poids 4 % |
| 5 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 4 % |
| 6 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 3 % |
| 7 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 3 % |
| 8 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 3 % |
| 9 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +138 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 305 $ Poids 2 % |
| 10 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 059 $ Poids 2 % |
| 11 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 460 $ Poids 1 % |
| 12 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.