3740 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 140,3 m² · constr. 1875 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 127 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652977230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
37067652977230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 508 m · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 492 $ Poids 63 % |
| 2 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 493 $ Poids 35 % |
| 3 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 168 423 $ Poids 29 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 344 $ Poids 28 % |
| 5 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 83 260 $ Poids 13 % |
| 6 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 733 $ Poids 10 % |
| 7 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 344 $ Poids 7 % |
| 8 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +81 417 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 430 127 $ Poids 5 % |
| 9 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 620 624 $ Poids 4 % |
| 10 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 739 654 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 475 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 297 384 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.