11869 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 160,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653999789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
37067653999789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +82 465 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 592 $ Poids 36 % |
| 2 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 306 059 $ Poids 26 % |
| 3 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 710 $ Poids 21 % |
| 4 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 522 $ Poids 20 % |
| 5 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 979 m · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 600 252 $ Poids 17 % |
| 6 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 400 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 900 $ Poids 17 % |
| 7 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 631 994 $ Poids 16 % |
| 8 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 549 286 $ Poids 14 % |
| 9 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +60 228 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 581 177 $ Poids 8 % |
| 10 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 309 $ Poids 8 % |
| 11 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +96 752 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 663 266 $ Poids 6 % |
| 12 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 78 m · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +93 875 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 537 932 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.