11865 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 124,3 m² · constr. 1927 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 112 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653999967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
37067653999967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 226 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 681 $ Poids 89 % |
| 2 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 815 $ Poids 72 % |
| 3 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 416 $ Poids 28 % |
| 5 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 200 $ Poids 21 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 184 089 $ Poids 18 % |
| 7 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 428 $ Poids 17 % |
| 8 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 298 $ Poids 16 % |
| 9 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 72 803 $ Poids 15 % |
| 10 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 433 $ Poids 15 % |
| 11 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 343 924 $ Poids 13 % |
| 12 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 730 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.