12035 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 200,7 m² · constr. 1928 · terrain 2 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654072065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
37067654072065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-23 · 477 m · Vendu 625 000 $ (2 702 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 767 $ Poids 44 % |
| 2 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 304 847 $ Poids 27 % |
| 3 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 483 $ Poids 14 % |
| 4 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 91 762 $ Poids 10 % |
| 5 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 414 446 $ Poids 9 % |
| 6 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 175 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 127 $ Poids 8 % |
| 7 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 603 m · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +87 766 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 592 645 $ Poids 8 % |
| 8 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 567 698 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.