11945 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 121,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654081323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
37067654081323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 259 $ Poids 74 % |
| 3 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 25 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 467 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 907 $ Poids 28 % |
| 5 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 779 $ Poids 25 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 215 606 $ Poids 24 % |
| 7 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 908 m · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 466 629 $ Poids 21 % |
| 8 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 120 $ Poids 18 % |
| 9 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 676 $ Poids 18 % |
| 10 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 445 702 $ Poids 14 % |
| 11 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 389 $ Poids 12 % |
| 12 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 778 m · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 485 181 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.