12000 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 175,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654082264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
37067654082264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 317 631 $ Poids 39 % |
| 2 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 126 $ Poids 21 % |
| 3 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +114 084 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 721 211 $ Poids 21 % |
| 4 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 243 053 $ Poids 19 % |
| 5 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 700 m · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 605 269 $ Poids 15 % |
| 6 | 12355, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-23 · 574 m · Vendu 625 000 $ (2 702 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −75 930 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 180 $ Poids 12 % |
| 7 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +85 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 357 $ Poids 6 % |
| 9 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 778 $ Poids 4 % |
| 11 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 248 404 $ Poids 3 % |
| 12 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −50 465 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 472 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.