11980 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 95,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654082452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
37067654082452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 82 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 647 $ Poids 71 % |
| 3 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 227 m · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 441 142 $ Poids 68 % |
| 4 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 503 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 745 $ Poids 58 % |
| 5 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 237 $ Poids 25 % |
| 6 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 598 m · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 776 $ Poids 23 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 195 316 $ Poids 21 % |
| 8 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 470 $ Poids 21 % |
| 9 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 726 $ Poids 18 % |
| 10 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 314 $ Poids 16 % |
| 11 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 164 $ Poids 13 % |
| 12 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 853 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.