11830 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 243,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654091502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
37067654091502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-23 · 746 m · Vendu 625 000 $ (2 702 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 687 113 $ Poids 53 % |
| 2 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +78 048 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 807 $ Poids 20 % |
| 3 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 493 623 $ Poids 14 % |
| 4 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 257 722 $ Poids 7 % |
| 5 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 371 267 $ Poids 7 % |
| 6 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 979 $ Poids 2 % |
| 7 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 118 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 127 $ Poids 2 % |
| 8 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 872 m · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 2 % |
| 9 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 485 625 $ Poids 1 % |
| 10 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 138 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 492 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 567 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 170 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.