328 Rue LECOMTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 62,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 115 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654095555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
37067654095555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 478 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 328 598 $ Poids 6 % |
| 2 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 551 m · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 227 695 $ Poids 2 % |
| 3 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 492 m · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −65 887 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 344 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −50 049 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 181 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −79 000 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 316 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −59 393 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 629 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 316 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.