Rue LECOMTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
220 400 $
Autre · 3 971 $/m² · 55,5 m² · terrain 1 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
7 700 $
Rôle antérieur 5 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654095909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
5 700 $
ID provincial
37067654095909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Saint-Bernard, Trois-Rivières 2026-07-02 · 284 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 3095, rue Verchères, Trois-Rivières 2025-06-30 · 303 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 48 % |
| 3 | 12215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 32 % |
| 4 | 12030, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-07-12 · 371 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 530 $ Poids 21 % |
| 5 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 513 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −66 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 582 m · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −62 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.