3803 Rue VERMILLON · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 148,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654096437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
37067654096437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 745 $ Poids 51 % |
| 2 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 557 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 237 $ Poids 47 % |
| 3 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 987 m · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 297 145 $ Poids 44 % |
| 4 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 670 m · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 985 $ Poids 24 % |
| 5 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 281 $ Poids 16 % |
| 6 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 284 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.