12320-12330 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 163,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 232 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662749259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
37067662749259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 712 $ Poids 51 % |
| 2 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 745 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 344 408 $ Poids 44 % |
| 3 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 531 $ Poids 34 % |
| 4 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 923 743 $ Poids 17 % |
| 5 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 745 $ Poids 17 % |
| 6 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 151 $ Poids 14 % |
| 7 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 854 $ Poids 7 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 750 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 571 050 $ Poids 5 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 558 310 $ Poids 4 % |
| 10 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 294 138 $ Poids 4 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 578 373 $ Poids 3 % |
| 12 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 476 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.