12300 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 110,1 m² · constr. 1917 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 81 900 $ +134.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662749707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
37067662749707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 394 841 $ Poids 47 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 305 $ Poids 39 % |
| 3 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 694 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 544 750 $ Poids 37 % |
| 4 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 373 210 $ Poids 33 % |
| 5 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 413 $ Poids 30 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 911 $ Poids 29 % |
| 7 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 348 825 $ Poids 24 % |
| 8 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 984 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 211 665 $ Poids 24 % |
| 9 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 921 $ Poids 22 % |
| 10 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 229 085 $ Poids 21 % |
| 11 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 435 $ Poids 15 % |
| 12 | 1060, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 220 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.