12241 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 128,3 m² · constr. 1994 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662768285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
37067662768285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 597 $ Poids 42 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 476 555 $ Poids 31 % |
| 3 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 477 $ Poids 28 % |
| 4 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 116 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 797 $ Poids 22 % |
| 5 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 808 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 541 $ Poids 20 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 491 251 $ Poids 20 % |
| 7 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 370 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.