12211 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 177,6 m² · constr. 1946 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662768754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
37067662768754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 467 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 304 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 927 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 467 $ Poids 55 % |
| 3 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 176 $ Poids 43 % |
| 4 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 990 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 282 908 $ Poids 14 % |
| 5 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 852 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −95 905 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 041 $ Poids 14 % |
| 6 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 65 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +87 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 826 243 $ Poids 12 % |
| 7 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +72 325 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 662 $ Poids 6 % |
| 8 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 369 $ Poids 5 % |
| 9 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 4 % |
| 10 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 286 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +68 805 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 376 496 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.