12081-12083 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 224,5 m² · constr. 1937 · terrain 2 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 401 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662797311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
37067662797311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 229 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 330 076 $ Poids 72 % |
| 2 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 870 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 646 $ Poids 58 % |
| 3 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 611 $ Poids 21 % |
| 4 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 694 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +120 495 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 670 745 $ Poids 20 % |
| 5 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 946 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 307 111 $ Poids 19 % |
| 6 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 913 $ Poids 16 % |
| 7 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 172 573 $ Poids 12 % |
| 8 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie +84 015 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 669 019 $ Poids 3 % |
| 9 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 219 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 901 457 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.