12052 Rue NOTRE-DAME OUEST app. 3 app. 3 · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 147,8 m² · constr. 2015 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 406 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662799998800010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
37067662799998800010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 618 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 646 $ Poids 75 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 919 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 646 $ Poids 52 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 700 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 259 146 $ Poids 43 % |
| 4 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 887 064 $ Poids 23 % |
| 5 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 242 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 330 848 $ Poids 20 % |
| 6 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 286 $ Poids 18 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 728 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 404 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 556 704 $ Poids 18 % |
| 8 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 700 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +85 246 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 546 806 $ Poids 15 % |
| 9 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 487 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 280 443 $ Poids 12 % |
| 10 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 728 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +84 273 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 565 146 $ Poids 11 % |
| 11 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 645 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +68 281 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 467 451 $ Poids 9 % |
| 12 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 900 m · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 500 600 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.