12481 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 86,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662801833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
37067662801833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 282 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 495 837 $ Poids 67 % |
| 2 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 328 544 $ Poids 28 % |
| 3 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 845 $ Poids 25 % |
| 4 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 365 632 $ Poids 9 % |
| 5 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 73 891 $ Poids 7 % |
| 6 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −950 $ | 192 782 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.