12530 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662802172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
37067662802172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 776 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 132 $ Poids 50 % |
| 2 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 188 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 548 423 $ Poids 43 % |
| 3 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 307 023 $ Poids 30 % |
| 4 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 375 660 $ Poids 28 % |
| 5 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 149 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 892 $ Poids 14 % |
| 7 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 77 369 $ Poids 10 % |
| 8 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 879 $ Poids 9 % |
| 9 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 202 187 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.