12457 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 75,4 m² · constr. 2009 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662810579400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
37067662810579400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 509 m · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 001 $ Poids 64 % |
| 2 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 368 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 547 313 $ Poids 34 % |
| 3 | 12 141, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-06-26 · 694 m · Vendu 146 500 $ (2 817 $/m²) 52 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 195 960 $ Poids 17 % |
| 4 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 514 $ Poids 16 % |
| 5 | 12191, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2024-09-13 · 612 m · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 327 184 $ Poids 10 % |
| 6 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −40 897 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 357 223 $ Poids 10 % |
| 7 | 260, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 319 $/m²) 69 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 702 $ Poids 6 % |
| 8 | 1060, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 335 $ Poids 5 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −51 298 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 400 587 $ Poids 4 % |
| 10 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 321 $ Poids 2 % |
| 11 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 74 604 $ Poids 2 % |
| 12 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.