12461 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 100,9 m² · constr. 2009 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662810579400010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
37067662810579400010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 368 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 619 372 $ Poids 60 % |
| 2 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 405 282 $ Poids 36 % |
| 3 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 448 679 $ Poids 29 % |
| 4 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 966 $ Poids 22 % |
| 5 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 396 758 $ Poids 18 % |
| 6 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 791 $ Poids 16 % |
| 7 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 83 512 $ Poids 10 % |
| 8 | 1060, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 138 $ Poids 10 % |
| 9 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 452 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.